Oportunitate Casa/Teren 471 mp in Andrei Muresanu

Va oferim spre vânzare o casa situată în cartierul Andrei Muresanu, la 15 minute de mers pe jos de Piața Unirii, la doar 1 minut de stația de autobuz.

Terenul pe care este amplasată casa are o suprafață de 471 mp și, conform Planului Urbanistic General al Cluj-Napoca, face parte din unitatea teritorială ZCP_Liu, o zonă destinată locuințelor cu regim redus de înălțime, situată în zona construită protejată a cartierului Andrei Mureșanu. Terenul poate fi utilizat pentru construirea unei locuințe individuale sau semicolective, cu maxim 2 unități locative, sau pentru diverse activități comerciale desfășurate de proprietari. Suprafața maximă admisă pentru construcție este de 164,85 mp, iar suprafața construită desfășurată poate ajunge la 423,9 mp.

Un proiect pentru o locuință individuală este în curs de aprobare pentru faza PUD, avizul de la Direcția Județeană pentru Cultură Cluj fiind deja obținut. Proiectul prevede încăperi principale orientate către curte, înspre sud, fiind conceput cu grijă pentru a maximiza confortul, a asigura accesul la lumină naturală și a eficientiza utilizarea terenului, lăsând în continuare un spațiu generos de aproximativ 200 mp pentru curte (excluzând zonele de acces pietonal și carosabil).

Casa existentă a fost construită în 1959 și reabilitată termic în 2020, având feronerie termopan din PVC, izolație termică și două centrale termice (una pentru parter și alta pentru demisol). Suprafața utilă este de 54,5 mp la parter și 33,4 mp la demisol. Încăperile sunt luminoase, cu orientare spre est, sud și vest. Distribuția funcțională este următoarea:

Două camere de aproximativ 18 mp fiecare la parter;
Bucătărie închisă, cu cămară, dotată cu cuptor, plită pe gaz, chiuvetă și mobilier de bucătărie;
Două băi cu duș, una la parter și alta la demisol;
Demisol;
Curte.

Pentru mai multe detalii sau programarea unei vizionari contactați-ne! ID extern: P8883